罗毅，昆明合同纠纷律师,现执业于云南天外天律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋赠与给未成年孩子，可以撤回赠与吗？

在社会生活中，将房屋赠与给未成年孩子的现象屡有发生。如当夫妻关系、同居关系走到了尽头，双方在分割共同财产时，会将房屋财产赠与给未成年孩子；如爷爷奶奶将房子送给未成年的孙子等等。但当事人因种种原因，在赠与房屋后反悔，想撤回赠与以致发生纠纷的情形也并不少见。

房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与

若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。

满足条件的，可以撤回赠与

将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。

1、赠与合同在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回；赠与人不交付房屋的，受赠人可以至法院诉讼要求交付。

2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。

3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。

对赠与人有扶养义务而不履行。

不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与

4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。

虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少，但是房屋赠与给未成年孩子的情况，有时非常复杂，往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素，导致赠与房屋给未成年孩子的，不但涉及赠与问题，还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题，往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的，况且房屋又是重大的财产，更应该慎重处理。不管赠与人，还是未成年孩子的监护人，我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理，选择最有利的方案后，在进一步处理赠与房屋纠纷。

赠与的房屋未过户，可以撤销合同吗？

房屋赠与在现实生活中很常见，诸如亲属间赠送房屋，热恋情侣间赠送房屋等等，但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户，以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。

赠与房屋未过户，赠与合同成立但未生效

赠与合同，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后，赠与合同就成立了，双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的，双方都应该遵守合同约定，舅舅将如约将房屋送给侄子。

但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定，赠与房屋必须要进行过户登记才能生效，未进行过户登记的，赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有，实质赠与房屋合同未发生法律效力。

例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同，合同成立，但只要双方未办理房屋过户登记的，房屋实质依然属于舅舅所有，赠与合同未发生法律效力。

赠与房屋未过户，可以撤销房屋赠与合同

合同法规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

而对房屋赠与合同而言，所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记，一般只有办理房屋过户登记的，房屋的财产权利才会发生转移，房子才会登记在受赠人名下。

如果赠与房屋未过户的，房屋赠与合同一般都没有生效，赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同，收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱，只要双方未办理房屋过户登记手续，一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了，舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同，收回房屋的。

但以下两种情况例外：

1、房屋赠与合同已经办理了公证，赠与人不可以随意撤销赠与合同，即不可以不送房子，更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的，受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人履行合同送房。

2、尽管未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子，尽管未办理过户手续，但已经将房产证、契证等证书交给侄子，且侄子又已经实际居住、使用房屋的，房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋，而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。

房屋一直都是生活中的头等大事，尤其是在现在房价飞升的时期，涉及到房屋所有权的纠纷，绝非小事，更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的，建议聘请赠与合同专业律师协助处理，花小钱处理掉房屋纠纷，省时省力，何乐而不为！