罗毅，昆明合同纠纷律师,现执业于云南天外天律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

签房屋赠与合同后，房屋没过户就去世了，有效吗？

父母送房给子女，祖父母送房给孙子女，往往都是签订一份赠与合同了事，甚少会有人急着到房管局办理房屋过户的，至多就是去公证下合同。但若果赠与人因故死亡了，这种情况，就极易引发赠与合同是否有效的纠纷。

在实践中，签房屋赠与合同后，房屋没过户赠与人就去世了，赠与合同依然有效：

按照合同法规定，赠与合同双方当事人自愿签订，那么赠与合同就已经成立生效了，只要赠与合同不被依法撤销，合同都对双方当事人发生效力，不因赠与人去世而无效。

因此，赠与人去世后，要是其继承人或房管局不认可赠与合同效力的，可如下处理：

１、受赠人可以向法院起诉要求确认赠与合同效力，以便拿着判决书到房产管理部门进行过户。

在实践中，如果仅有赠与合同，赠与人没有到场又没有委托书的话，房管局是不会办理过户的。受赠人要想凭借将房屋过户的，可以到法院起诉，通过法院诉讼确认对赠与房屋的所有权，这样拿到相应的判决书，就可以到房管局过户房屋了。

２、若对方继承人拒绝配合办理房屋过户的，可至法院提起诉讼要求对方继承人支付与房价相当的款项，或要求对方继承人配合办理房屋过户。

或许有人说赠与房屋未过户，房屋依然是赠与人的，这种说法也没有大不妥的，但只要赠与合同未经依法撤销的，合同有效，赠与人与受赠人就存在赠与财产的债务关系，这种债务关系不会因为赠与人死亡而消除的。

按照额规定，赠与人的继承人如果继承其遗产，则需偿还其债务。也就是说，受赠人可以要求赠与人配合过户或支付等价值的款项。

这种情况下，如果因赠与房产权属问题发生纠纷，有无法协商处理的，可委托专业合同律师协助处理，尽早解决房屋权属问题。

赠与的房屋还未过户可以要回来吗？

　　父母之间、情侣之间赠与房屋的情况并不少见，赠与之后通常也没及时过户，关系好的时候东西都是不分彼此的，不过要是在日后，双方的关系不如往日，赠与的房屋就会成为双方争议的东西，房屋都还没有过户可以要回来么，就会成为赠与人关心的问题。

　　事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：

　　一、房屋虽未过户，但已公证

　　公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。

　　二、赠与的房屋未过户

　　这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，因赠与不动产，在办理去哪里转移登记之前，赠与人是享有撤销赠与的权利。

　　三、房屋性质特殊的情况

　　亲朋好友之间的赠与是最常见的，但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质，赠与人都不享有要回房屋的权利，即使房屋还未过户。

　　最后，其实赠与房屋后不想给了，在没交付或办理过户登记之前是比较简单，否则，就需要提供充分的证据来怎么受赠人存在过错，可以撤销赠与。如果房屋的价值较大，因赠与有纠纷的，可以找个律师介入，从更专业的角度维权。