罗毅，昆明合同纠纷律师,现执业于云南天外天律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

符合房改房上市出售的条件

　　摘要：虽然，现在没有新的房改房出现，但对于以前的房改房，所有人也是可以上市出售的。如今，我国的房产已经很少出现房改房了，这是过去一段时间的一种过渡性房产。只不过有条件要满足，那么房改房上市出售要符合什么条件我们一起在下文中进行了解。

　　一、房改房上市出售要符合什么条件

　　1、房改房上市出售需要准备的材料。

　　上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

　　2、房改房上市出售要补交土地出让金。

　　上市出售的已购公有住房，需按照当年房改成本价的1%补交土地出让金。权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。土地出让金计算公式：当年成本价×建筑面积×1%。

　　已购公有住房的土地使用权是以划拨方式取得的，前述补交的土地出让金或土地收益依法上缴财政，专项用于城市基础设施建设;已购公有住房的土地使用权是以出让方式取得的，按已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上缴中央财政和地方财政或返还原产权单位，专项用于发放住房补贴。其中，已购公有住房原产权单位属行政机关的，全额上缴财政;属事业单位的，50%上缴财政，50%返还原产权单位;属企业的，全额返还原产权单位。

　　3、按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

　　城镇居民上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

　　4、按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价款后，收入全部归产权人个人所有。

　　城镇居民上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，也就是说，补足成本价实际上就是93.60元/建筑平米。交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　二、什么情况房改房暂缓上市

　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

　　3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。

　　4、经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。

　　5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。

　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

公房房卡可以交易吗

　　对于公房来说，房屋的居住人都是只有使用权，而没有对这房屋的所有权，房屋的所有权一般是归于国家，因此如果有的人想要将公房进行交易的话，是否是可以允许的呢这个大家还是不太清楚的，这种房屋性质也是非常少见的，接下来就跟随一同来了解公房房卡可以交易吗

　　一、公房房卡可以交易吗

　　公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。

　　二、公房买卖产生纠纷应如何认定

　　根据其交易标的，公房买卖可以参照现行处理商品房买卖纠纷相关的法律规定。理由如下：

　　首先，商品房屋买卖是现代社会典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动。在商品房合同中，双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，不具有排他的效力，故而商品房物权的变动必须依赖不动产的登记制度。根据国家对于公房使用权转让审批的相关要求来看，这些规定同样适用于公房使用权的买卖。

　　其次，根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，是不影响合同效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后，在房屋买卖协议成立后，房产使用权虽没有转移，但双方当事人依协议建立的法律关系依然存在。

　　最后，《民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则是指民事主体在从事民事活动中，应诚实守信，以善意的方式履行其义务，不得滥用权利及规避法律或者合同规定的义务。诚实信用原则作为民法，特别是债权法中的最高指导原则，具体内涵是：应以诚实信用的方式行使权利。权利人只要行使财产权时，尊重国家、集体和他人的利益，以善意的方式行使权利并获得利益，那么该交易应当被认定为有效，合约当事人应当依照合约履行。

　　三、公房买卖效力如何认定

　　根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和 集体所有房屋。根据建设部的规定，城市公有房屋买卖的条件是：

　　公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

　　公有房屋买卖 时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

　　公有房屋必须经过交易审核 后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产 权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了 自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住 房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考 虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的;部分产权;现象。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于公房房卡可以交易吗以及相关知识一定有自己的见解，公房一般是由国家企业或是一些事业单位投资建设而成的，像是这一类型的房屋，一般都是给人们用来居住，那么在这一不同类型的房屋，交易也会有所不同了。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。